房产证上写有独有是不是不是夫妻共同财产

一、房产证上写有独有是不是不是夫妻共同财产

房产证载明独有，是否为夫妻共同财产？

在婚姻状况下，若房屋系婚前购置所得，并在房产证上面仅列明了一方为所有权人，那么这种情况下，这处房产毋庸置疑地即不属于夫妇二人的共有财产，应视为一方个人私有产物;若房产是在婚后才进行购置的，而在此过程中未有任何关于该房产归属问题的特别约定，那么即便在房产证上注明了一方单独所有，房屋仍然通常将被判定为夫妻双方的共有财产，除非夫妇二人之间存在着关于该房产归属的特殊协议，在上述情形下，财产的权益便应当根据他们所达成的共识来明确界定。《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、房产证上写的老公的名字,离婚后房子怎么处理

房产证上仅标明了丈夫个人的姓名并不意味着房屋便据此归属到他名下；

核心问题在于如何正确地评估和确定房产所有权的归属权属问题。

例如，当这处房产乃是丈夫在婚前独立出资且全额购买时，那么可以明确地判断这栋房子是属于这个丈夫的个人财产。

当然，如果这处房产是丈夫和其配偶在婚后共同投资购买的，即便房产证上仅仅标注着丈夫一人的名字，同样可以视作这是一种婚姻期间夫妇双方所共有的财产。

若这套房产乃是丈夫在婚前独立支付首付款项，而在婚后则是与妻子共同承担贷款的情况，那么在上述情况下遇到涉及离婚的问题，夫妇两人必须就房产的分配事宜进行深入的沟通和协商；

若是双方仍然未能达成共识的话，法庭通常会做出判决，将房子判给房产证上显示的所有者拥有，然而，在此之前婚姻期间共同偿还的贷款以及房产增值部分等相关事项，需要由丈夫向其妻子提供相应的补偿。《民法典》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、房产证上写单独所有离婚怎么判

在办理离婚手续的过程中，房产证登记上标注有“单独所有”并不必然意味该房产完全归属某一方所有。在此种情形下，法院将依据实际情况进行细致裁决。若涉案房产系在婚姻关系存续期间购置，并且当事人双方未就产权分配问题作出特殊安排，那么一般情况下此房产将被视作夫妻共有的财产。在进行财产分割时，法院将全面评估各种相关因素，包括男女双方所做出的贡献程度、婚姻维持时间长短以及孩子抚养等事宜，依照公平公正的原则进行合理分配。然而值得留意的是，若该房产由一方在婚前买进或通过继承、赠与等途径取得，且已明确表明归其单独所有，那么在办理离婚手续时，该房产很可能被认定为该方的私人财产，另一方则无权对此进行分割。需要强调的是，具体的审判结果将受到事例具体情况的影响而产生差异。对于面临此类状况的人士，我们强烈建议您寻求专业侦探的帮助，以便获取更为详尽且精准的法律意见。

房产证上注明独有，是否为夫妻共有财产取决于购房时间。婚前购置的，一般视为个人财产；婚后购置且无特殊约定的，通常判定为夫妻共有财

产，除非有特殊协议，则按协议执行。